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          2019-1-31  来源:中国经济网
           

            据成都住房公积金管理中心官网消息,今天(29日)成都住房公积金管理中心官网公布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称《细则》)。《细则》将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。

            中新经纬客户端发现,成都公积金贷款政策要求更严了,二套房认房又认贷;借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。《细则》有效期五年,自2019年3月15日起施行。

            另外,借款人通过向成都公积金中心提供虚假信息、文件或资料等方式违规获取公积金贷款的,成都公积金中心有权提前终止借款合同,并进行住房公积金失信行为登记,自登记之日起5年内取消其公积金贷款资格并报有关部门实施联合惩戒。

            贷款额度、期限、首付款比例及利率

            成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。

            贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。

            连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。

            符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

            贷款期限:

            应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。

            申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。

            借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

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            1.单位缴存职工的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为准,不再另行提供收入证明。借款申请人缴存公积金单位与申报的工作单位不一致的,需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。

            2.个人自愿缴存者的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为依据。缴存基数在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。

            3.未缴存公积金的共同申请人的月收入,以所在单位出具的收入证明为依据。收入证明显示月收入在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单(显示为工资、津补贴等)或社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。

            公积金贷款住房套数的认定标准

           。ㄒ唬┦粲谙铝星樾蔚,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:

            无住房且无未结清的住房贷款。

           。ǘ┦粲谙铝星樾沃坏,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:

            1.有一套住房但无未结清的住房贷款;

            2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;

            3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

           。ㄈ┦粲谙铝星樾沃坏,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:

            1.有两套及以上住房;

            2.有两笔及以上未结清的住房贷款;

            3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

            首付款比例及利率:

           。ㄒ唬┲葱惺滋追抗鸫钫叩,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。

           。ǘ┧涸俳灰追柯チ涑10年的,最低首付款比例相应提高10%。

           。ㄈ┲葱惺滋追抗鸫钫叩,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;

           。ㄋ模┲葱械诙追抗鸫钫叩,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

            借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

            贷款对象和条件

            在成都市正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),在成都市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。

            要求没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;在成都市及异地中心无公积金贷款余额等。

          (责编:秦洁、张祎)

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